Så går det till att göra en
HUSBESIKTNING
Överlåtelsebesiktning av SBR & RISE certifierad besiktningsman.
Vad är en Överlåtelsebesiktning
Vid en överlåtelsebesiktning gör en opartisk besiktningsman en grundlig undersökning av fastighetens skick i samband med försäljningen.
Förutom själva huset besiktigas också den mark som har teknisk betydelse för byggnaden.
Därför är det bra att göra en överlåtelsebesiktning
Det finns inga krav eller regler om att du måste göra en överlåtelsebesiktning. Däremot har du undersökningsplikt, vilket betyder att du måste undersöka om bostaden har några fel eller brister innan du skriver på köpekontraktet. Besiktningen blir alltså ett sätt att uppfylla en del av din lagstadgade undersökningsplikt.
Vissa fel och brister, som fukt, mögel och röta, kan vara svåra att upptäcka för en lekman. Därför kan det vara smart att anlita en godkänd besiktningsman som kan upptäcka sådana problem i tid. Samtidigt blir överlåtelsebesiktningen ett sätt för dig som köpare att kontrollera att huset lever upp till vad säljaren lovat, vilket också minskar risken för en tvist mellan er i framtiden.
Därför är det bra att göra en överlåtelsebesiktning
Det finns inga krav eller regler om att du måste göra en överlåtelsebesiktning. Däremot har du undersökningsplikt, vilket betyder att du måste undersöka om bostaden har några fel eller brister innan du skriver på köpekontraktet. Besiktningen blir alltså ett sätt att uppfylla en del av din lagstadgade undersökningsplikt.
Vissa fel och brister, som fukt, mögel och röta, kan vara svåra att upptäcka för en lekman. Därför kan det vara smart att anlita en godkänd besiktningsman som kan upptäcka sådana problem i tid. Samtidigt blir överlåtelsebesiktningen ett sätt för dig som köpare att kontrollera att huset lever upp till vad säljaren lovat, vilket också minskar risken för en tvist mellan er i framtiden.
CHECKLISTA INFÖR BESIKTNINGEN AV HUS
Förberedelser inför besiktningen.
- Gör rent golv, golvbrunnar, tak och väggar.
- Plocka bort saker som är i vägen, t.ex. i diskbänksskåpet.
- Flytta grejer så att källarväggarna blir fria, eller låt källaren vara undantag i besiktningen.
- Kontrollera stegar så att undersökningen av vind och tak blir säker.
- Undvik starka dofter (t. Ex. doftljus, rengöringsmedel eller nybakat bröd) som kan dölja eventuell mögellukt.
- Se så att det finns inspektionsluckor till vind och krypgrund.
- Gör badrumsgolvet lättåtkomligt genom att ta bort fronten på badkaret eller duschkabinen.
- Sätt på värmen om huset har varit kallställt.
- Skotta runt huset. De byggnadsdelar som är täckta av snö blir undantag i besiktningen.
Alla tjänar på en trygg besiktning av fastigheten
Husbesiktning är inte bara bra ur köparens perspektiv. För dig som äger en bostad fungerar besiktningsprotokollet även som en underhållsplan med tips på hur du kan förbättra huset och reparera små skador i tid.
När du sedan ska sälja bostaden ses ett besiktningsprotokoll ofta som en kvalitetsstämpel. Överlåtelsebesiktning är dessutom ett krav om du vill teckna en försäkring mot dolda fel.
När bör besiktningen göras?
Det vanligaste är att du undersöker bostaden innan ditt köp eftersom du då vet vad du får.
I vissa fall kan en besiktningsklausul läggas till i köpekontraktet. Det innebär att du får undersöka bostaden inom en överenskommen period efter köpet. Om du skulle upptäcka något fel fungerar besiktningsklausulen som ett öppet köp.
Du behöver inte ange skälet till varför du begär återgång av köpet. Men även om du inte berättar skälet måste det ändå ha med fastigheten att göra.
Du har med andra ord en lojalitetsplikt mot säljaren, och får inte missbruka besiktningsklausulen och begära återgång bara för att du till exempel ångrar köpet.
Så går besiktningen till.
En överlåtelsebesiktning börjar med att vi går igenom ritningar, bygglov och andra handlingar som fastighetsägaren lämnar över.
Därefter pratar besiktningsmannen med säljaren för att få ytterligare information om till exempel skador eller renoveringar.
Besiktningsmannen gör sedan en okulär besiktning där han eller hon använder sin syn, hörsel och lukt för att undersöka husets skick. Alla tillgängliga utrymmen och synliga ytor, som tak, väggar, golv och fasader ses över och besiktningsmannen antecknar sina observationer under tiden.
Utifrån den okulära besiktningen, samtal med säljaren och handlingarna som lämnats över gör besiktningsmannen en riskanalys om det skulle kunna uppstå brister i framtiden. Allting sammanställs slutligen i ett protokoll med rekommendationer på hur de kan åtgärdas
Vad ingår inte i en överlåtelsebesiktning?
Det som inte ingår i en överlåtelsebesiktning, men som en fackman kan undersöka åt dig, är kontroller av el-, ventilations-, värme-, vatten- och sanitetsinstallationer, skorstenar, eldstäder, värmepannor eller hushållsmaskiner.
Mätning av radon, asbest eller vattenkvalitet ingår inte heller, liksom de delar som ligger utanför huset – altan och tomt, eller är svåråtkomliga – vind, krypgrund utan inspektionslucka, snötäckta tak.
Tilläggstjänster till besiktningen
Fuktindikering är vanligtvis en tilläggstjänst, och i den tittar vi efter tecken på fuktskador i husets våtutrymmen. Besiktningsmannen kan också mäta fuktskador genom provhålstagning.
En annan tilläggstjänst är kontroll av riskkonstruktioner, där vi kollar efter fukt- och mögelskador på extra utsatta delar i huset, som krypgrunder, inredda källare, yttertak, vindar, fasader och uppreglade eller flytande golv. Även vid den här typen av kontroll kan besiktningsmannen göra stickkontroller genom provhål.